전용·공급면적 / 평당가 계산기

매물의 '84㎡'는 공급면적이고, 실제 거주 공간(전용면적)은 더 작습니다. 공급·전용면적을 넣으면 평 환산·전용률·평당가를 한눈에 보여줍니다.

면적 · 평당가 분석

공급·전용면적을 입력하고 계산하세요.

이 도구는 무엇인가요

매물 광고의 대표 면적 — 예를 들어 '84㎡' — 은 계단·복도 같은 공용을 포함한 공급면적입니다. 실제 거주 공간인 전용면적은 더 작습니다. 이 도구는 둘 다 평으로 환산하고 전용률과 평당가(공급·전용 기준)를 계산합니다. 외국인 임차인·매수인이 실제 거주 공간을 과대평가하게 만드는 전용/공급면적 함정을 풀어줍니다.

이런 분이 사용합니다

임차인·매수인이 매물의 실제 거주 공간을 확인할 때
같은 공급면적에서 전용률이 다른 아파트를 비교할 때
협상 전 진짜 평당가(전용 기준)를 계산할 때
84㎡가 왜 25평으로 표기되지만 체감은 18평인지 이해할 때
한국 부동산 서류의 ㎡ ↔ 평 환산이 필요할 때

사용 방법 (4단계)

1공급면적을 ㎡로 입력하세요 — 매물 광고의 면적 (예: 84).
2전용면적을 ㎡로 입력하세요 — 등기부·평면도에 표기 (예: 59).
3매매·전세가를 입력하면 평당가까지 계산됩니다 (선택).
4'계산하기'를 누르면 평 환산·전용률·공급/전용 기준 평당가가 표시됩니다.

공식

1평 = 3.3058㎡ (1㎡ = 0.3025평) 공급 평 = 공급 ㎡ × 0.3025 전용 평 = 전용 ㎡ × 0.3025 전용률 = 전용 ÷ 공급 평당가(공급) = 가격 ÷ 공급 평 평당가(전용) = 가격 ÷ 전용 평

실제 사례

국민평형 — 공급 84㎡ / 전용 59㎡

공급 25.4평, 전용 17.8평, 전용률 70%. 이 84/59 조합이 한국에서 가장 흔한 아파트 크기, '국민평형'입니다.

평당가 — 84㎡가 매매가 10억

공급 기준 약 3,935만원/평, 전용 기준 약 5,603만원/평. 중개사는 낮아 보이는 공급 기준을 말하지만, 실제 사는 건 전용면적입니다.

오피스텔 — 공급 50㎡ / 전용 28㎡

전용률 56%에 불과. 오피스텔은 아파트보다 전용률이 훨씬 낮아 같은 공급면적이라도 거주 공간이 적습니다.

집 보러 갈 때·계약 전 확인 체크리스트

면적 용어 — 평당가에 속지 않기

전용면적(실제 거주 공간)과 공급면적(전용 + 복도·계단·로비 등 공용)을 구분하세요.
한국 매물은 보통 더 큰 공급면적으로 광고해 실제보다 좁게 느껴집니다 — 어느 면적 기준인지 꼭 물어보세요.
오피스텔은 계약면적(주차장·시설 면적까지 포함)을 주의하세요 — 면적이 더 부풀려집니다.
평당가는 같은 면적 기준으로 계산하세요 — 한 집의 전용을 다른 집의 공급과 비교하면 왜곡됩니다.
표시 면적은 gov.kr의 무료 건축물대장과 대조하세요(1평 ≈ 3.3㎡).

돈 내기 전 확인할 서류

등기부등본을 직접 IROS(iros.go.kr, 약 1,000원)에서 발급하세요 — 임대인이 준 사본은 신뢰하지 마세요.
등록 소유자가 임대인 신분증·계약서와 일치하는지 확인하고, 을구의 근저당권·압류를 확인하세요.
gov.kr에서 무료 건축물대장을 떼어 적법 용도와 위반건축물 여부를 확인하세요.
rt.molit.go.kr에서 실거래가를 조회해 가격·보증금이 적정한지 판단하세요.
위험 신호: 시세 대비 비정상적으로 싼 가격, 소유자 대신 '지인·중개인' 서명, 제3자 계좌로의 보증금 송금.

현장에서 물리적 점검

방향을 확인하세요 — 남향이 햇빛이 가장 잘 듭니다. 주 창문이 어느 쪽인지 확인하세요.
창틀·하단 벽·가구 뒤·욕실의 결로·곰팡이를 점검하세요.
특히 노후·고층 건물은 수도와 샤워기로 수압을 테스트하세요.
층·실제 머무는 시간대의 채광·각 방 보일러·복도·엘리베이터 상태를 확인하세요.
기존 하자는 사진으로 남기고 입주 전 계약서에 명시하세요.

비용·입주·실무 확인

관리비(월 약 7만~25만원)의 항목과 별도 공과금 여부를 서면 내역으로 받으세요.
주차·입주 가능일·빌트인 옵션(냉장고·세탁기·에어컨) 목록을 서면으로 확인하세요.
인수 시 가스·전기 계량기 검침값을 사진으로 남겨 이전 거주자 사용분이 청구되지 않게 하세요.
매물·계약서가 대개 한국어뿐이니 한국어 가능자나 번역앱(파파고)을 준비하세요.

자주 묻는 질문

공급면적과 전용면적의 차이는?

공급면적 = 전용면적 + 주거공용(계단·복도·엘리베이터). 전용면적은 세대 안에서 실제 쓰는 공간입니다. 광고는 보통 공급면적을 표기합니다.

전용률은 얼마가 좋은가요?

아파트는 보통 70~80%, 오피스텔은 50~60%입니다. 높을수록 광고 면적 중 실제 내 공간이 많다는 뜻입니다.

84㎡가 왜 25평인가요?

84㎡ × 0.3025 = 25.4평(공급). 실제 거주하는 전용면적 약 59㎡ ≈ 17.8평입니다. 84/59 조합이 한국의 '국민평형'입니다.

어느 평당가를 봐야 하나요?

중개사는 낮아 보이는 공급 기준을 말합니다. 정직한 가치 비교에는 실제 쓰는 공간을 반영하는 전용 기준이 낫습니다.

계약면적도 있나요?

네 — 계약면적은 기타공용(지하주차장·관리사무소 등)까지 더한 가장 큰 값으로, 주로 오피스텔·상가에 씁니다.

등기부와 일치하나요?

등기부등본에 정확한 전용면적이 나옵니다. 광고만 보지 말고 등기부와 계약서로 항상 확인하세요.

주의사항

•광고는 보통 공급면적, 등기부의 전용면적은 더 작습니다 — 둘 다 확인하세요.
•오피스텔·일부 주상복합은 아파트보다 전용률이 훨씬 낮습니다.
•공급 기준 평당가는 낮아 보입니다; 전용 기준이 실제 사용 비용을 반영합니다.
•1평 = 3.3058㎡ (정확값); 광고의 반올림 수치와 약간 다를 수 있습니다.
•참고용입니다 — 등기부·계약서의 실제 면적을 확인하세요.