외국인을 위한 평수 가이드 — 84㎡가 왜 25평일까

서울 아파트 매물을 보고 있는데 "84㎡ / 25평" 이라고 적혀 있습니다. 계산기에 84 ÷ 3.3 을 두드리니 25.45. 비슷한가 보네 생각하고 방문해 보면 25평이라고 들었던 것보다 작게 느껴집니다. 한국 부동산이 면적을 두 가지로 표기하는 데서 오는 혼란이고, ㎡ ↔ 평 환산은 그 중에서 가장 단순한 부분이에요.

정확한 환산값 (3.3은 잊으세요)

많이 알려진 "1평 ≈ 3.3㎡" 는 약 0.5% 오차가 있습니다. 전통 단위 기반의 정확한 환산:

25평짜리에서는 0.14㎡ 차이라 무시할 수 있지만, 30평 상가에서는 0.17㎡ 차이가 서울 시세로 실제 돈이 됩니다. 평수 변환기 는 정확한 값을 씁니다.

84㎡가 정확히 25평이 아닌 이유

84를 환산하면 25.41평. 매물에선 25로 반올림. 그런데 왜 한국 매물에 '84' 가 그렇게 많이 보이냐 — 건축 규제와 관행으로 표준 사이즈가 정해져 있기 때문입니다.

84㎡ 가 신축에 압도적인 이유는 청약·세제 혜택의 마지노선이기 때문. 그 위는 중대형으로 분류되어 혜택이 줄어듭니다.

진짜 함정 — 전용·공급·계약 면적

외국인뿐 아니라 한국인도 헷갈리는 부분. 매물의 "84㎡" 는 셋 중 어느 것일까요.

"84㎡ / 25평형" 아파트는 보통:

• 전용면적 = 84㎡ (등기부등본 기준)
• 공급면적 ≈ 109㎡ = 33평 (중개사들이 자주 말하는 값)
• 계약면적 ≈ 145㎡ = 43평 (재산세 과세 기준)

그래서 같은 집을 "25평형" 또는 "33평형" 둘 다로 부를 수 있어요. 매매· 임대 시 항상 전용 25평인가요, 공급 33평인가요? 확인하세요.

매물 보는 절차

1. 등기부등본의 ㎡ 확인 — 이것만이 법적 효력을 가지는 숫자 (항상 전용면적)
2. 평수 변환기 로 정확한 평 환산
3. 중개사에게 "전용·공급 중 어느 기준인가요" 확인
4. 전용률 (= 전용 ÷ 공급) 확인 — 신축 70~75%, 65% 이하면 비효율적

빠른 참조 카드

마무리

한국 부동산 면적이 복잡해 보이지만 두 시스템(㎡·평) + 세 면적(전용· 공급·계약) 만 정리하면 거의 모든 매물이 해독됩니다. 즉시 환산은 평수 변환기에서. 한국 임대차 갱신 5% 룰은 임대료 5% 검증에서 같이 확인하세요.

환산값은 전통 단위 (1자 = 10/33 m) 기준입니다. 평은 1961년 이후 법적 단위가 아니며, ㎡ 만 법적 효력을 가집니다.