🏠 부동산 매매계약서 만들기

제1조 (매매대금과 지급) ① 매매대금: 금 (￦) ② 계 약 금: 금 (￦)은 계약과 동시에 지급한다. ③ 중 도 금: 금 (￦)은 에 지급한다. ④ 잔 금: 금 (￦)은 에 소유권이전등기에 필요한 서류를 받음과 동시에 지급한다. ⑤ 입금 계좌:

제2조 (소유권의 이전과 인도) ① 매도인은 잔금을 받음과 동시에 소유권이전등기에 필요한 모든 서류를 매수인에게 교부하고, 등기 절차에 협력한다. ② 매도인은 에 위 부동산을 매수인에게 인도한다. ③ 매도인은 잔금 수령 시까지 위 부동산에 설정된 저당권·전세권·가압류·가처분 등 소유권 행사를 제한하는 권리와 조세·공과금의 미납을 모두 없앤다. 다만 매수인이 승계하기로 따로 정한 것은 그러하지 아니하다.

제3조 (매도인의 하자담보책임) ① 매매 목적물에 하자가 있는 경우 매도인은 민법이 정한 담보책임을 진다. 다만 매수인이 계약 당시 하자를 알았거나 과실로 알지 못한 경우에는 그러하지 아니하다. ② 위 권리는 매수인이 하자를 안 날로부터 6개월 내에 행사하여야 한다. ③ 매도인이 알고 고지하지 않은 하자 및 제3자에게 설정하거나 양도한 권리에 대하여는, 담보책임을 면제하는 특약이 있더라도 매도인은 책임을 면하지 못한다.

제3조 (계약의 해제) ① 당사자의 일방이 이행에 착수하기 전까지, 매수인은 계약금을 포기하고 매도인은 계약금의 배액을 상환하여 이 계약을 해제할 수 있다. ② 위 ①의 해제권은 상대방이 이행에 착수하면 행사할 수 없다. 중도금 지급은 이행의 착수에 해당한다. ③ 당사자 일방이 이 계약을 위반하면 상대방은 서면으로 이행을 최고한 뒤 계약을 해제할 수 있고, 손해배상을 청구할 수 있다.

제4조 (부동산 거래신고, 세금) ① 거래당사자는 실제 거래가격 등을 **거래계약의 체결일부터 30일 이내**에 부동산 소재지 관할 시장·군수·구청장에게 공동으로 신고한다. 개업공인중개사가 거래계약서를 작성·교부한 경우에는 그 개업공인중개사가 신고한다. ② 매수인은 신고필증을 발급받은 때에 부동산등기 특별조치법에 따른 검인을 받은 것으로 본다. ③ 위 부동산에 부과되는 조세·공과금은 인도일을 기준으로 그 전날까지는 매도인이, 인도일부터는 매수인이 각각 부담한다. ④ 양도소득세는 매도인이, 취득세는 매수인이 각각 부담한다.

[특약사항] ① 매도인은 계약 당시 등기사항증명서상 권리관계가 다음과 같음을 확인한다: ② 매도인은 잔금 수령과 동시에 위 부동산의 저당권·가압류 등 소유권 행사를 제한하는 권리를 말소한다. ③ 매도인은 계약일 현재 국세·지방세 체납이 없음을 확인하며, 매수인의 요구가 있으면 납세증명서를 제출한다. ④