🏬 임대차계약서 만들기

제1조 (보증금, 차임, 임대차기간) ① 보 증 금: 금 (￦) 계 약 금 금 (￦)은 계약과 동시에 지급하고, 잔금 금 (￦)은 에 지급한다. ② 차 임: 매월 금 (￦)(부가가치세 )을 매월 일에 지급한다. ③ 관 리 비: 월 금 (￦) (포함 항목: ) ④ 임대차기간: 부터 까지 ⑤ 입금 계좌:

제2조 (용도, 수선, 원상회복) ① 임차인은 임차 목적물을 용도로만 사용하고, 임대인의 서면 동의 없이 용도를 바꾸거나 구조를 변경하지 못한다. ② 목적물의 주요 구조부(옥상·외벽·급배수 본관 등) 하자는 임대인이, 임차인의 사용에 따라 생긴 소모·파손은 임차인이 각각 수선한다. ③ 임차인은 계약이 끝나면 임차 목적물을 원상으로 회복하여 임대인에게 반환한다. 다만 임대인의 동의를 받아 설치한 시설 중 원상회복 대상에서 제외하기로 서면으로 정한 것은 그러하지 아니하다. ④ 통상적인 사용에 따른 자연스러운 마모는 원상회복의 대상이 아니다.

제3조 (계약의 갱신) ① 임차인은 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 법이 정한 사유가 없는 한 이를 거절하지 못한다. ② 위 갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 넘지 않는 범위에서 행사할 수 있다. ③ 갱신 시 차임과 보증금의 조정은 당사자가 협의하여 정한다. ④ 위 ①②는 상가건물 임대차보호법이 적용되는 임대차에 관한 것이다. 이 계약이 그 적용을 받는지는 계약 전에 확인한다.

제5조 (권리금 회수기회의 보호) ① 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지, 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 임차인이 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 아니 된다. ② 임대인이 이를 위반하여 임차인에게 손해가 발생한 경우 임대인은 그 손해를 배상할 책임을 진다. ③ 이 조항은 상가건물 임대차보호법이 정한 예외(대규모점포 등)에 해당하지 않는 임대차에 적용된다. 이 계약이 그 예외에 해당하는지는 계약 전에 확인한다.

제4조 (계약의 해지와 보증금의 반환) ① 임차인이 차임을 기 이상 연체하거나, 임대인의 동의 없이 임차권을 양도하거나 전대한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있다. ② 임대인이 목적물을 사용·수익하게 할 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있다. ③ 임대인은 임차인이 목적물을 반환함과 동시에 보증금에서 연체 차임·관리비·원상회복 비용을 공제한 나머지를 반환한다. ④ 공제할 항목이 있는 경우 임대인은 그 내역을 임차인에게 서면으로 알린다.

[특약사항] ① 계약 당시 등기사항증명서상 권리관계: ② 임대인은 계약기간 중 위 목적물에 임차인의 권리를 해하는 새로운 담보권을 설정하지 않는다. ③ 인테리어·간판 등 임차인이 설치할 시설과 그 원상회복 범위: ④ 인도 시 시설 상태와 검침 수치는 별도 확인서로 남긴다. ⑤