外国人在韩购房须申报签证与居住情况——适用于2026年2月10日以后签订的合同

国土交通部于2025年12月9日公布《不动产交易申报等相关法律》施行令·施行规则修订案，并自2026年2月10日起施行。修订规定适用于施行日以后签订的交易合同，因此在2026年2月9日之前签字的合同仍按原表格申报。核心变化是申报事项的扩充：买方为外国人时，须在申报书中填写居留资格（签证种类）、国内住址，以及是否在国内居住满183天。也就是说，「是否真正在韩国生活」在申报环节即可显现。

在土地交易许可区域内取得住宅的，资金核查更为严密。原先仅在投机过热地区的住宅交易中要求提交的资金筹措计划书及佐证材料，现已扩大到许可区域内的购房。表格也作了修改：贷款类型细分、须直接填写金融机构名称，并要求具体填写海外借款、海外存款筹措额及海外金融机构名称等海外资金筹措情况，以及押金承继与否、经营目的贷款等国内资金筹措情况。

本次修订与此前的管制是一整套。国土交通部于2025年8月21日经中央城市规划委员会审议，将首尔市全域、仁川市7个区、京畿道23个市郡指定为外国人等土地交易许可区域；自8月26日起，外国人若要在该区域内购房，须能在取得后实际居住2年方可获得许可。与此前仅以公寓为对象的许可区域不同，本次涵盖独栋、多家庭、多世带、联排与公寓等全部住宅类型。最初指定期间为2025年8月26日起一年，2026年8月又延长一年。国土交通部表示，指定后首都圈外国人住宅交易明显减少。