房地产中介费(佣金)计算器
依据2021年10月修订的《房地产经纪人法施行规则》[附表1]上限费率标准。支持买卖·全租·月租，月租将按法定折算公式自动计算交易金额。以上金额为法定上限，实际费用可通过协商降低。
中介费计算结果
法定上限中介报酬
2,000,000₩
- 交易金额
- 500,000,000 ₩
- 上限费率
- 0.4%
以上金额为法定上限，实际中介报酬可通过协商降低。
法律依据（自2021.10.19施行）
买卖·交换：5千万以上0.6%·限额25万 / 5千万~2亿0.5%·限额80万 / 2亿~9亿0.4% / 9亿~12亿0.5% / 12亿~15亿0.6% / 15亿以上0.7%
租赁：5千万以上0.5%·限额20万 / 5千万~1亿0.4%·限额30万 / 1亿~6亿0.3% / 6亿~12亿0.4% / 12亿~15亿0.5% / 15亿以上0.6%
月租折算：保证金 + 月租×100（不足5千万则×70）
来源：《房地产经纪人法施行规则》[附表1]，国土交通部（自2021.10.19施行）
免责声明：为法定上限，实际可协商。地方自治条例可细分区间。建议咨询专业人士确认。
此工具的用途
计算房地产交易时支付给持证经纪人的中介费（佣金）法定上限。2021年10月19日起施行的《房地产经纪人法施行规则》[附表1]全面改革了此前"9亿以上统一0.9%"的结构，将9亿~12亿·12亿~15亿·15亿以上区间进一步细分，并大幅下调了上限费率。买卖交易按交易金额适用0.4%~0.7%的上限费率，租赁交易（全租·月租）适用0.3%~0.6%，较低金额区间还需额外适用限额（25万~80万韩元）。月租将按"保证金 + 月租×100（或×70）"公式折算为交易金额后，再套用同一租赁费率表。以上金额为法定上限，实际中介报酬可由双方协商降低。
适合这些人使用
- 签订公寓·别墅买卖合同前预先确认预计佣金时
- 签订全租合同时确认中介提出的费用是否合理时
- 比较不同月租保证金与月租组合下佣金差异时
- 明确掌握中介费协商基准线（法定上限）时
- 计算是否含增值税情况下的实际总支出时
使用方法（3个步骤）
- 1选择交易类型（买卖·全租·月租）。
- 2输入买卖价或保证金（+月租）。月租类型分别输入保证金和月租后，将按法定折算公式自动计算交易金额。
- 3选择是否含增值税，点击"计算"。将同时显示上限费率·限额·最终佣金。
计算公式
买卖·全租：中介报酬 = min(交易金额 × 上限费率, 限额) 月租折算：折算额 = 保证金 + 月租 × 100 若折算额不足5千万韩元，则 = 保证金 + 月租 × 70 → 对折算后的交易金额套用租赁费率表 增值税：中介报酬 × 10%（仅当中介事务所为一般纳税人时适用）
实战计算示例
公寓5亿韩元买卖
交易金额5亿韩元属于买卖"2亿~9亿以下"区间 → 上限费率0.4%，无限额。 5亿 × 0.4% = 200万韩元 含增值税时为200万 + 20万 = 220万韩元。 实际可通过协商调低至200万韩元以下。
全租3亿韩元
交易金额3亿韩元属于租赁"1亿~6亿以下"区间 → 上限费率0.3%，无限额。 3亿 × 0.3% = 90万韩元。 含增值税时为99万韩元。可通过协商进一步降低。
月租保证金1千万 + 月租50万
折算额 = 1千万 + 50万×100 = 6千万韩元（≥5千万 → 适用×100）。 6千万属于租赁"5千万~1亿以下"区间 → 上限费率0.4%，限额30万韩元。 6千万 × 0.4% = 24万韩元 < 30万韩元 → 不适用限额。佣金为24万韩元。
常见问题
中介费（佣金）是卖方·买方各自支付吗？
是的。卖方和买方分别向各自的中介支付费用。即使同一位中介同时代理双方（双重代理），双方仍需各自支付费用。
可以协商低于法定上限费率的费用吗？
可以。法定上限是"超过即属违法"的上限，双方可协商降低。签约前与中介协商并写入合同即可。
增值税是否一定要支付？
不一定。只有当中介事务所为一般纳税人（年营业额8千万韩元以上）时才能收取增值税。简易纳税人（低于该标准）不得另行收取增值税。请在签约前确认。
月租折算中，×70和×100该如何区分？
首先计算"保证金 + 月租×100"。若该数值达到5千万韩元以上，则直接采用（×100）；若不足5千万韩元，则改用"保证金 + 月租×70"重新计算。这是《房地产经纪人法施行规则》附表1中明确规定的标准。
是以实际成交价为准，还是以公示价格为准？
中介费的交易金额以"实际交易金额（合同中记载的买卖价·保证金等）"为准。请输入实际合同金额，而非公示价格或市价。
地方自治条例是否会导致费率不同？
会。市·道条例可对9亿以上区间进一步细分或设定更低费率。本计算器仅反映法定标准（上限），请另行确认所在地区条例。
注意事项
- •本计算器按法定上限费率计算，实际中介报酬可通过协商降低。
- •市·道条例可能对9亿以上区间进一步细分，签约前请确认当地条例。
- •增值税因中介事务所的纳税类型（一般·简易）而异，签约前务必确认。
- •本工具仅供参考，不构成法律·税务咨询。实际签约时建议咨询持证经纪人及专业人士确认。
延伸阅读
最后审阅日期： 2025-06-24