专有·供给面积 / 每坪价格计算器

房源标示的"84㎡"是供给面积，实际居住空间（专有面积）更小。输入供给·专有面积，即可一目了然地查看坪换算·专有率·每坪价格。

面积 · 每坪价格分析

请输入供给·专有面积后计算。

此工具的用途

房源广告中标示的代表面积——例如"84㎡"——是包含楼梯·走廊等公摊部分的供给面积，实际居住空间即专有面积则更小。本工具将两者都换算为坪，并计算专有率和每坪价格（分别按供给·专有面积）。帮助外国承租人·购房者厘清容易让人高估实际居住空间的专有/供给面积陷阱。

适合这些人使用

承租人·购房者确认房源实际居住空间时
比较供给面积相同但专有率不同的公寓时
协商前计算真实的每坪价格（按专有面积）时
理解为何84㎡标示为25坪，但实际体感只有18坪时
需要将韩国房产文件中的㎡ ↔ 坪互相换算时

使用方法（4个步骤）

1以㎡为单位输入供给面积 — 即房源广告标示的面积（例：84）。
2以㎡为单位输入专有面积 — 标注于房产登记簿·平面图（例：59）。
3输入买卖·全租价格后，还可一并计算每坪价格（可选）。
4点击"计算"后，将显示坪换算·专有率·按供给/专有面积计算的每坪价格。

计算公式

1坪 = 3.3058㎡（1㎡ = 0.3025坪）供给坪数 = 供给㎡ × 0.3025 专有坪数 = 专有㎡ × 0.3025 专有率 = 专有 ÷ 供给每坪价格（供给）= 价格 ÷ 供给坪数每坪价格（专有）= 价格 ÷ 专有坪数

实际案例

国民标准户型 — 供给84㎡ / 专有59㎡

供给25.4坪，专有17.8坪，专有率70%。这一84/59的组合是韩国最常见的公寓面积，即"国民标准户型"。

每坪价格 — 84㎡房屋售价10亿韩元

按供给面积计算约为每坪3,935万韩元，按专有面积计算约为每坪5,603万韩元。中介往往只提看起来较低的供给面积基准，但实际居住的是专有面积。

商住两用房 — 供给50㎡ / 专有28㎡

专有率仅为56%。商住两用房的专有率远低于公寓，即使供给面积相同，实际居住空间也更小。

看房时·签约前确认清单

面积术语 — 不被每坪价格误导

区分专有面积（实际居住空间）与供给面积（专有 + 走廊·楼梯·大堂等公摊部分）。
韩国房源广告通常以较大的供给面积标示，实际入住时会感觉比标示更窄 — 务必询问清楚标示的是哪种面积。
商住两用房（Officetel）需留意合同面积（甚至包含停车场·设施面积）— 面积会被进一步放大。
计算每坪价格时须使用相同的面积基准 — 若将一处房源的专有面积与另一处的供给面积相比较，结果会失真。
请将标示面积与gov.kr提供的免费建筑物登记簿对照核实（1坪≈3.3㎡）。

付款前须核实的文件

请亲自通过IROS（iros.go.kr，约1,000韩元）申请房产登记簿誊本 — 不要轻信房东提供的复印件。
确认登记的所有者是否与房东身份证·合同一致，并核查乙区记载的抵押权·查封情况。
在gov.kr免费查询建筑物登记簿，确认合法用途及是否为违章建筑。
在rt.molit.go.kr查询实际交易价格，判断价格·保证金是否合理。
危险信号：价格明显低于市价、由"熟人·中介"代替所有者签字、要求将保证金汇入第三方账户。

现场实地查验

确认朝向 — 朝南采光最好，请确认主窗户朝向哪个方向。
检查窗框·墙角下方·家具背后·浴室是否有结露·霉斑。
尤其是老旧·高层建筑，请打开水龙头和淋浴测试水压。
确认楼层、实际入住时段的采光、各房间地暖·走廊·电梯状况。
将现有瑕疵拍照留存，并在入住前写入合同。

费用·入住·实务确认

索取物业费（每月约7万~25万韩元）明细，并以书面形式确认哪些费用另计。
以书面形式确认停车位·可入住日期·内置设施（冰箱·洗衣机·空调）清单。
交接时对燃气·电表读数拍照留存，避免被收取前任租户的使用费用。
房源信息和合同通常只有韩语版本，请准备懂韩语的人或翻译App（如Papago）协助。

常见问题

供给面积与专有面积有什么区别？

供给面积 = 专有面积 + 住宅公摊部分（楼梯·走廊·电梯）。专有面积是住户内部实际使用的空间。广告通常标示的是供给面积。

专有率多少算是理想？

公寓通常为70~80%，商住两用房为50~60%。比例越高，代表广告面积中实际属于你的空间占比越大。

为什么84㎡等于25坪？

84㎡ × 0.3025 = 25.4坪（供给面积）。实际居住的专有面积约59㎡ ≈ 17.8坪。84/59的组合即为韩国的"国民标准户型"。

应该参考哪种每坪价格？

中介通常只提看起来较低的供给面积基准。若要客观比较价值，反映实际使用空间的专有面积基准更为准确。

还有"合同面积"这种说法吗？

有。合同面积是加上其他公摊部分（地下停车场·物业办公室等）后的最大数值，主要用于商住两用房·商铺。

与房产登记簿一致吗？

房产登记簿誊本上记载的是准确的专有面积。请勿只看广告，务必以登记簿和合同为准进行核实。

注意事项

•广告通常标示供给面积，登记簿上的专有面积会更小 — 两者都需确认。
•商住两用房·部分住商综合楼的专有率远低于公寓。
•按供给面积计算的每坪价格看起来较低；按专有面积计算才能反映实际使用成本。
•1坪 = 3.3058㎡（精确值）；可能与广告中四舍五入的数值略有差异。
•仅供参考 — 请以房产登记簿·合同上的实际面积为准。