🏬 租赁合同制作
退租纠纷多半出在恢复原状的范围上。签约时就定清楚。
| 出租人姓名·商号 | 出租人地址 | ||
|---|---|---|---|
| 出租人联系电话 | 承租人姓名·商号 | ||
| 承租人地址 | 承租人联系电话 |
| 所在地 | 租赁部分（楼层·房号） | ||
|---|---|---|---|
| 租赁面积（㎡） | 使用用途（行业） |
第1条（保证金、租金、租赁期间） 1. 保证金： 韩元。其中定金 韩元于签订本合同的同时支付，余款 韩元于 支付。 2. 租金：每月 韩元（增值税），于每月 日支付。 3. 管理费：每月 韩元（包含项目：）。 4. 租赁期间：自 至 。 5. 收款账户：
第2条（用途、维修、恢复原状） 1. 承租人仅得将租赁标的物用于 用途，未经出租人书面同意不得变更用途或改变结构。 2. 标的物主要结构部分（屋顶、外墙、给排水干管等）的瑕疵由出租人维修，因承租人使用而产生的损耗、破损由承租人维修。 3. 合同终止时，承租人应将标的物恢复原状后返还出租人。但经出租人同意设置且以书面约定排除恢复原状义务的设施除外。 4. 因通常使用而产生的自然磨损不属于恢复原状的对象。
第3条（合同的续约） 1. 承租人可在租赁期间届满前6个月至1个月之间要求续约，出租人非有法定事由不得拒绝。 2. 上述续约请求权仅可在包含最初租赁期间在内的全部租赁期间不超过10年的范围内行使。 3. 续约时租金与保证金的调整由当事人协商确定。 4. 上述第1款、第2款适用于受商业建筑租赁保护法调整的租赁。本合同是否受其调整，应于签约前确认。
第5条（权利金回收机会的保护） 1. 自租赁期间届满前6个月起至租赁终止时止，出租人不得妨碍承租人从其介绍的拟新承租人处收取权利金。 2. 出租人违反前款规定致承租人受有损害的，应负赔偿责任。 3. 本条适用于不属于商业建筑租赁保护法所定例外（大规模店铺等）的租赁。本合同是否属于该例外，应于签约前确认。
第4条（合同的解除与保证金的返还） 1. 承租人拖欠租金达 期以上，或未经出租人同意转让租赁权、转租的，出租人可以解除合同。 2. 出租人不履行使承租人得以使用收益标的物的义务时，承租人可以解除合同。 3. 出租人应在承租人返还标的物的同时，从保证金中扣除欠缴租金、管理费及恢复原状费用后返还余额。 4. 有扣除项目的，出租人应将其明细以书面通知承租人。
[特约事项] 1. 签约时登记事项证明书所载的权利关系： 2. 出租人在合同期间内不得就上述标的物设定损害承租人权利的新担保权。 3. 承租人可安装的内装、招牌等设施及其恢复原状范围： 4. 交付时的设施状态与水电表读数另以确认书记录留存。 5.
| 签订日期 | 出租人签名或盖章 | 承租人签名或盖章 |
|---|---|---|
| 日期: (签名) | 日期: (签名) | 日期: (签名) |
粘贴到 ChatGPT 或 Claude 即可按你的情况调整
🖨️ 在打印对话框中选择"另存为 PDF"即可得到 PDF 文件
📄 可直接在 Word 或 Hangul 中打开编辑 (.doc)
✅ 已包含全部必填项
您可以省略。我们只提示风险。
- 标题商业建筑租赁合同 · 12/12
- 当事人当事人（详细） · 12/12
- 租赁标的物租赁标的物的表示 · 12/12
- 保证金·租金·期间第1条 保证金·租金·期间 · 12/12
- 用途·维修·恢复原状第2条 用途·维修·恢复原状 · 12/12
- 续约第3条 续约（商业建筑） · 12/12
- 权利金第5条 权利金回收机会的保护 · 12/12
- 解除·保证金返还第4条 合同解除与保证金返还 · 12/12
- 特约事项特约事项（权利关系·设施） · 12/12
- 制作日期·签名制作日期·签名 · 12/12
拖动或使用箭头。⇥ 可并到上一行，⇤ 则让它单独成行。＋− 每次调整一格，并排的项目会互相让出宽度。
颜色不变，只改变标题、表格和签批栏的排版
Harbor Mist
点击色块可锁定该颜色
语气
- 标题
- 当事人
- 租赁标的物
- 保证金·租金·期间
- 用途·维修·恢复原状
- 续约
- 权利金
- 解除·保证金返还
- 特约事项
- 制作日期·签名
输入的内容只保存在本浏览器中，不会发送到服务器。
⚠️ 本工具不是法律咨询。住宅租赁请使用附有确认事项说明的法务部《住宅租赁标准合同书》。《商业建筑租赁保护法》第10条的续约请求权仅适用于该法适用范围内的租赁。
官方原件：表格与标准
以下表格与标准的原件由政府及公共机构发布，每次修订后都会发布新版。我们为每一项列出了发布机构、查找原件所用的韩文搜索词以及最近核对日期。
住宅租赁标准合同
韩国法务部
这是韩国法务部发布的标准合同。第一页设有勾选栏，用于标明出租人有无欠缴的国税、地方税，以及该住宅的先顺位确定日期情况（선순위 확정일자 현황）；附页整理了承租人须知事项，如取得对抗力（대항력）和优先受偿权（우선변제권）的方法、续约请求权（계약갱신요구권）等，签约前请先阅读附页。法务部页面分别提供阅览用 PDF 版（원본게시용）和可下载填写的 HWP 版（사용용）。
现场记录表单、ISO 文件、电子审批表单，为贵司全新制作
请提供贵司的作业流程和目前使用的表单，我们据此为贵司全新编写相应的文件与表单。
- 施工日报、检查表、风险评估表等现场记录表单：加入贵司名称与记录项目，以 Word 或 Excel 制作
- ISO 9001（质量）与 ISO 14001（环境）程序文件和作业指导书：按贵司工序编写
- 制作适用于 Daou Office 的电子审批表单：按贵司业务内容设置项目与填写栏
- 将贵司现用的纸质或 Excel 日志、检查表等表单，重新制作为 Daou Office 电子审批表单
请写明行业、员工人数与需求，我们会回复需要提供的资料、编写范围、时间安排与报价。
此工具的用途
租赁合同是约定出租、承租建筑物或土地条件的文件。签约时通常只看押金和月租金，但实际发生争议的时刻往往是退租时——恢复原状要做到什么程度、管理费包含哪些项目、押金里被扣了多少、扣的是什么，这些才是分歧所在。《商街建筑物租赁保护法》第10条第1款规定，承租人在租赁期满前6个月至1个月之间提出续约请求时，出租人无正当理由不得拒绝；同条第2款规定该权利在包含最初租赁期间在内的全部期间10年范围内行使。本工具以商铺、办公室、仓库、土地租赁为基准，让退租时才会产生争议的项目在签约时就先定好。
适合这些人使用
- 出租或承租商铺、办公室时
- 出租仓库、停车场、土地等非住宅标的物时
- 想把口头延续下来的租赁关系整理成书面文件时
- 装修后入驻，想事先约定恢复原状范围时
使用方法
- 1先确认租赁对象。本表格用于商铺、办公室、仓库和土地的租赁；住宅租赁请使用韩国法务部《住宅租赁标准合同》。
- 2租赁标的物要具体到楼层和号数。只写地址会在公用部分与专用部分的边界上产生争议。
- 3填写管理费时要写明包含项目。只写金额，每月都会在水电费、清洁费由谁承担上产生争议。
- 4恢复原状条款请选择同时载有“排除正常磨损”内容的版本。
- 5若要装修，请在特约事项中具体写明安装设施与恢复原状范围。
押金结算
应退押金 = 押金 − 逾期租金 − 未缴管理费 − 恢复原状费用。若有扣除项目，请在合同中约定由出租人以书面方式告知明细。
作成范例
押金结算
押金3,000万韩元、月租150万韩元的商铺，退租时拖欠了2个月租金。扣除逾期租金300万韩元及恢复原状费用后返还余额，并以书面方式收到明细确认。
续约请求时期
若商铺租赁期于2026年3月31日届满，续约请求须在2025年10月1日至2026年2月28日之间提出，即届满前6个月至1个月之间。
装修恢复原状
安装招牌与照明后入驻。在特约中写明“招牌、照明须拆除，但墙面打孔处填补即可”，退租时就不会在范围上产生争议。
常见问题
住宅租赁也能用这个吗？
本表格面向商铺、办公室、仓库、土地等住宅以外的租赁。住宅租赁请使用韩国法务部《住宅租赁标准合同》：第一页设有勾选栏，用于标明出租人有无欠缴的国税、地方税，以及该住宅的先顺位确定日期情况；附页说明了对抗力、优先受偿权和续约请求权。下载位置见本页“官方原件：表格与标准”。
续约请求权适用于所有商铺吗？
需办理事业者登记的商街建筑物的租赁，不论押金多少都适用（《商街建筑物租赁保护法》第2条第3款）。承租人可在租期届满前6个月至1个月之间请求续约，该权利只能在包括最初租期在内的租赁总期间不超过10年的范围内行使（第10条第1款、第2款）。如有拖欠租金累计达3期租金数额等第10条第1款所列事由，出租人可以拒绝。但明显为临时使用而订立的租赁，不适用该法（第16条）。
恢复原状要做到什么程度？
以合同中约定的范围为准。正因如此，才要写明“正常使用产生的自然磨损不属于恢复原状对象”这一句。若涉及装修等较大工程，请在安装时一并拍照并以特约形式留存范围。
管理费以后可以上调吗？
依合同约定的方式执行。若不事先写明上调依据与程序，每次上调都会产生争议，因此在签约时就写明管理费项目与核算方式，对双方都更有利。
注意事项
- •本工具不是法律咨询。住宅租赁请使用法务部标准合同。
- •请通过登记事项证明书确认出租人是否为登记名义人、是否存在先顺位担保。
- •在合同中约定押金扣除明细须以书面方式提供，退还阶段就能核实金额依据。
- •商铺承租人自接收建筑物并申请事业者登记的次日起取得对抗力（《商街建筑物租赁保护法》第3条第1款）；在此基础上再从管辖税务署长处取得合同书上的确定日期，即取得优先受偿权（第5条第2款）。优先受偿权适用于押金（如有租金则含换算金额）不超过该法施行令所定金额的租赁，请在签约前确认是否符合。
最后审阅日期： 2026-08-31