住房

韩国租房合同逾期不申报开始罚款——2025年6月1日以后签订的合同最高可罚30万韩元

已施行施行日: 2025-06-01

所有人外国居民归化者·永住者育儿·赡养家庭

自2021年6月起施行的住宅租赁合同申报制（月租·全租申报制），为期四年的指导缓冲期已于2025年5月31日结束。2025年6月1日以后签订的合同若未在30日内申报，将实际处以罚款。与此同时，施行令修订后，逾期或未申报的罚款上限已由100万韩元下调至30万韩元。

有什么变化

制度本身并不新。该制度于2020年8月出台、2021年6月1日起施行，要求押金超过6,000万韩元或月租超过30万韩元的住宅租赁合同，由出租人与承租人在签约之日起30日内共同申报。但此前四年为指导缓冲期，漏报也不会被罚。国土交通部认为申报率已升至95.8%，制度已经落地，因此不再延长缓冲期，于2025年5月31日终止。

因此，自2025年6月1日以后签订的合同起，违反申报义务将实际被罚。5月31日之前签订的合同不在处罚范围内。同时国土交通部修订了《不动产交易申报等相关法律》施行令，大幅下调罚款：逾期申报·未申报由原先的4万至100万韩元降为2万至30万韩元；虚假申报则处以100万韩元。

申报有三条途径：通过国土交通部不动产交易管理系统（rtms.molit.go.kr）在线办理；用手机简易认证进行移动端申报；或前往房屋所在地的邑·面·洞居民中心办理。若在申报时附上租赁合同书，即可单方申报而无需对方签字，并且视为已依《住宅租赁保护法》取得确定日期，无需另行跑一趟。

适用于谁

在申报对象地区，押金超过6,000万韩元或月租超过30万韩元的出租人与承租人双方。对象地区包括首都圈全域（首尔·京畿·仁川）、各广域市、世宗市、济州市，以及道辖下的市地区；道辖下的郡地区不属于申报对象。
不问国籍。持外国人登录证居住的承租人、已归化取得韩国国籍者、永住者，都与韩国人负有完全相同的申报义务。
申报义务由出租人与承租人共同承担。房东拖延或不愿配合时，承租人可附上合同书单独申报，不必等对方而错过期限。
押金与月租均无变动、仅延长期限的续约以及默示续约，不属于申报对象；金额发生变动的续约则须自新签约之日起30日内申报。
以短期居住为目的的合同（如「住一个月体验」）以及学校宿舍费，不在申报范围内。

现在该做什么

1从合同签字盖章之日起数30天。登录不动产交易管理系统（rtms.molit.go.kr）即可足不出户完成申报，手机简易认证同样可以办理。
2申报时一并上传租赁合同书文件，确定日期即视为自动取得，无需再跑一次居民中心。
3若出租人不配合，可附上合同书单独申报，同时提交单独申报事由书即可。
4若已经超过期限，不要放着不管，现在补报。罚款随逾期时间递增，拖得越久越不利。
5不确定自己的合同是否属于申报对象时，可拨打住宅租赁申报客服中心（1533-2949），或咨询房屋所在地居民中心。

容易误解的地方

完成租赁申报并不等于押金就受到保护。保护押金的力量来自对抗力（实际居住并完成住址申报）与优先受偿权（确定日期）。申报本身是为了市场信息透明，确定日期视同取得只是附带效果。
外国人不属于居民登录法上的迁入申报对象，但并不因此吃亏。《出入国管理法》第88条之二第2款规定，外国人登录与居留地变更申报可替代居民登录与迁入申报；大法院也认可其具有与居民登录同等的对抗力效果（大法院2016年10月13日宣告2014다218030判决）。不过确定日期仍须另行办理。
是否罚款以「合同何时签订」为分界。2025年5月31日之前签订的合同，即使今天才申报也不会被罚。
在道辖下的郡地区签订的租赁合同不属于申报对象，不必以为农村地区的合同也一律要申报。

官方出处

以下为政府及公共机构的官方资料。本页是查阅这些资料后整理而成，办理申请或申报前请务必核对原文。

内容核实日: 2026-08-29