Người nước ngoài mua nhà ở Hàn Quốc phải khai báo cả visa và tình trạng cư trú — áp dụng cho hợp đồng ký từ ngày 10/2/2026

Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông công bố Nghị định và Thông tư sửa đổi ngày 9/12/2025 và cho thi hành từ ngày 10/2/2026. Quy định mới áp dụng cho hợp đồng giao dịch ký từ ngày đó trở đi, nên hợp đồng ký đến hết ngày 9/2/2026 vẫn khai theo mẫu cũ. Điểm cốt lõi là mở rộng các mục phải khai: nếu bên mua là người nước ngoài, tờ khai phải ghi tư cách lưu trú (loại visa), địa chỉ trong nước và việc có sống tại Hàn Quốc từ 183 ngày trở lên hay không. Nói cách khác, 'người mua có thực sự sống ở Hàn Quốc không' sẽ lộ ra ngay ở khâu khai báo.

Việc kiểm tra dòng tiền còn chặt hơn khi mua nhà trong khu vực phải xin phép giao dịch đất. Kế hoạch huy động vốn và chứng từ chứng minh, trước đây chỉ yêu cầu với giao dịch nhà ở trong khu vực quá nóng do đầu cơ, nay mở rộng tới việc mua nhà trong khu vực xin phép. Mẫu tờ khai cũng được sửa: phân loại chi tiết hình thức vay, phải tự ghi tên tổ chức tài chính, và phải ghi cụ thể nguồn vốn nước ngoài như tiền vay, tiền gửi huy động từ nước ngoài và tên tổ chức tài chính nước ngoài, cùng nguồn vốn trong nước như việc kế thừa tiền đặt cọc hay khoản vay mục đích kinh doanh.

Sửa đổi này đi liền với biện pháp trước đó. Sau thẩm định của Ủy ban Quy hoạch đô thị Trung ương, ngày 21/8/2025 Bộ đã chỉ định toàn bộ Seoul, 7 quận của Incheon và 23 thành phố, huyện của Gyeonggi là khu vực phải xin phép giao dịch đất đối với người nước ngoài. Từ ngày 26/8/2025, người nước ngoài muốn mua nhà trong các khu vực này chỉ được cấp phép nếu có thể thực sự cư trú 2 năm sau khi mua. Khác với khu vực xin phép trước đây chỉ áp dụng cho chung cư, lần này bao gồm cả nhà riêng, nhà nhiều hộ, nhà nhiều thế hệ, nhà liền kề và chung cư. Thời hạn chỉ định ban đầu là một năm kể từ ngày 26/8/2025 và đã được gia hạn thêm một năm vào tháng 8/2026. Bộ cho biết giao dịch nhà ở của người nước ngoài tại vùng thủ đô đã giảm mạnh sau khi chỉ định.