WWorkmate

Máy tính thuế chuyển nhượng bất động sản Hàn Quốc

Tính ngay thuế chuyển nhượng từ giá bán, giá mua và thời gian sở hữu. Áp dụng khấu trừ đặc biệt sở hữu dài hạn (tối đa 80%), ưu đãi hộ 1 nhà 1 căn và mức thuế nặng cho chuyển nhượng ngắn hạn.

원
원
원

Thuế chuyển nhượng ước tính

Tổng gánh nặng thuế (thuế thu nhập + thuế địa phương)
82,357,000원

Thuế suất thực tế 29.4% · Thuế suất áp dụng 38%

Lãi chuyển nhượng
280,000,000 원
Khấu trừ đặc biệt sở hữu dài hạn
-28,000,000 원
Cơ sở tính thuế
249,500,000 원
Thuế tính toán
74,870,000 원
Thuế thu nhập địa phương
7,487,000 원
Lãi sau thuế
197,643,000 원

Tính toán đơn giản hóa theo Luật Thuế Thu nhập (소득세법) 2024. Chưa bao gồm miễn thuế hộ 1 nhà 1 căn dưới 1,2 tỷ won và mức thuế nặng cho sở hữu nhiều nhà. Nên tham khảo ý kiến chuyên viên thuế khi khai báo chính thức.

Công cụ này dùng để làm gì

Máy tính thuế chuyển nhượng bất động sản Hàn Quốc ước tính thuế từ giá bán, giá mua và thời gian sở hữu. Từ lãi chuyển nhượng, công cụ trừ đi khấu trừ đặc biệt sở hữu dài hạn (tối đa 30% mức thông thường, tối đa 80% cho hộ 1 nhà 1 căn) và khấu trừ cơ bản 2,5 triệu won, áp dụng thuế suất lũy tiến 8 bậc, cộng thêm thuế địa phương 10%, và hiển thị tổng thuế cùng lãi sau thuế. Đã bao gồm mức thuế nặng cho chuyển nhượng ngắn hạn (dưới 2 năm).

Ai nên sử dụng

  • Mô phỏng thuế trước khi bán bất động sản
  • So sánh khấu trừ dài hạn theo thời gian sở hữu
  • Kiểm tra mức tiết kiệm từ ưu đãi hộ 1 nhà 1 căn
  • Xem mức thuế nặng cho chuyển nhượng ngắn hạn (dưới 2 năm)
  • Ước tính lãi ròng sau thuế

Cách sử dụng (5 bước)

  1. 1Nhập giá bán và giá mua.
  2. 2Nhập chi phí (thuế mua, phí môi giới, chi phí cải tạo). Các khoản này làm giảm lãi chuyển nhượng.
  3. 3Nhập thời gian sở hữu (năm). Khấu trừ dài hạn áp dụng từ 3 năm trở lên.
  4. 4Chọn loại tài sản (nhà ở/đất) và tình trạng hộ 1 nhà 1 căn. Với hộ 1 nhà 1 căn, thời gian cư trú cũng ảnh hưởng đến khấu trừ.
  5. 5Kết quả hiển thị lãi chuyển nhượng, khấu trừ dài hạn, cơ sở tính thuế, thuế tính toán, thuế địa phương và lãi sau thuế.

Công thức thuế chuyển nhượng (Luật Thuế Thu nhập (소득세법))

Lãi chuyển nhượng = giá bán − giá mua − chi phí Khấu trừ dài hạn = lãi chuyển nhượng × tỷ lệ Thông thường: 6% ở năm thứ 3, +2%/năm, tối đa 30% ở năm thứ 15 Hộ 1 nhà 1 căn: 4%/năm sở hữu + 4%/năm cư trú, tối đa 80% Thu nhập chịu thuế = lãi chuyển nhượng − khấu trừ dài hạn Cơ sở tính thuế = thu nhập chịu thuế − khấu trừ cơ bản 2,5 triệu won Thuế tính toán = cơ sở tính thuế × thuế suất lũy tiến − khấu trừ (8 bậc giống thuế thu nhập) Thuế thu nhập địa phương = thuế tính toán × 10% Ngắn hạn (mức thuế nặng): nhà ở dưới 1 năm 70%, dưới 2 năm 60% Đất/công trình dưới 1 năm 50%, dưới 2 năm 40%

Ví dụ thực tế

Ví dụ 1: Bán 500 triệu, mua 300 triệu, sở hữu 5 năm (nhà ở thông thường)

Lãi chuyển nhượng 180 triệu won (sau chi phí 20 triệu won). Khấu trừ dài hạn 10% (6%+2×2%) = 18 triệu won. Cơ sở tính thuế 155 triệu won. Bậc 35% → thuế tính toán ~39 triệu + thuế địa phương 3,9 triệu = tổng ~42,9 triệu won.

Ví dụ 2: Hộ 1 nhà 1 căn, sở hữu và cư trú 10 năm

Ngay cả với lãi chuyển nhượng 1 tỷ won, khấu trừ 80% = trừ 800 triệu won. Cơ sở tính thuế giảm xuống còn ~190 triệu won. Lưu ý: nếu giá bán dưới 1,2 tỷ won thì được miễn thuế hoàn toàn (công cụ này áp dụng cho trường hợp chịu thuế).

Ví dụ 3: Ngắn hạn, dưới 1 năm

Lãi chuyển nhượng 100 triệu won, sở hữu 6 tháng. Không có khấu trừ dài hạn (dưới 3 năm). Cơ sở tính thuế 97,5 triệu × 70% = 68,25 triệu won + thuế địa phương. Việc lướt sóng ngắn hạn phải chịu mức thuế rất cao.

Câu hỏi thường gặp

Hộ 1 nhà 1 căn có luôn được miễn thuế không?

Được miễn thuế nếu giá bán dưới 1,2 tỷ won và sở hữu từ 2 năm trở lên (cư trú 2 năm tại khu vực bị quản lý). Phần vượt trên 1,2 tỷ won sẽ bị đánh thuế, và khấu trừ dài hạn tối đa 80% giúp giảm đáng kể. Công cụ này áp dụng cho trường hợp chịu thuế.

Tại sao khấu trừ dài hạn lại lớn như vậy?

Điều này phản ánh lạm phát và chính sách hỗ trợ sở hữu lâu dài. Mức thông thường tối đa 30%, nhưng hộ 1 nhà 1 căn (sở hữu + cư trú, mỗi loại tối đa 40%) đạt tới 80%, giảm mạnh thuế cho người sở hữu và cư trú trên 10 năm.

Tại sao mức thuế ngắn hạn lại cao như vậy?

Nhằm hạn chế việc lướt sóng đầu cơ. Nhà ở sở hữu dưới 1 năm bị đánh thuế 70% — cao hơn cả bậc thuế lũy tiến cao nhất (45%). Sở hữu từ 2 năm trở lên để được áp dụng thuế suất lũy tiến thông thường.

Những khoản chi phí nào được khấu trừ?

Thuế mua/đăng ký, phí pháp lý và môi giới, và chi phí cải tạo làm tăng giá trị (cửa sổ, mở rộng ban công, thay lò sưởi). Chi phí bảo trì (giấy dán tường, sàn nhà) không được tính. Hãy giữ lại hóa đơn.

Có bao gồm mức thuế nặng cho sở hữu nhiều nhà không?

Không, công cụ này sử dụng thuế suất lũy tiến cơ bản. Phụ thu khu vực bị quản lý (+20 điểm phần trăm cho 2 nhà, +30 điểm phần trăm cho 3 nhà) thay đổi thường xuyên theo chính sách nên không được tính. Người sở hữu nhiều nhà nên tham khảo ý kiến chuyên viên thuế.

Khấu trừ cơ bản 2,5 triệu won là gì?

Đây là khoản khấu trừ hàng năm áp dụng một lần cho lãi chuyển nhượng. Nhiều lần bán trong cùng một năm chỉ được chia sẻ một khoản khấu trừ 2,5 triệu won duy nhất. Công cụ này áp dụng khấu trừ này cho mỗi lần bán riêng lẻ.

Lưu ý

  • •Tính toán đơn giản hóa theo Luật Thuế Thu nhập (소득세법) 2024. Chưa bao gồm miễn thuế hộ 1 nhà 1 căn và mức thuế nặng cho sở hữu nhiều nhà.
  • •Phụ thu và giảm thuế khu vực bị quản lý thay đổi thường xuyên — hãy xác minh riêng.
  • •Chỉ chi phí cải tạo mới được khấu trừ (không phải bảo trì); hãy giữ lại hóa đơn.
  • •Khấu trừ dài hạn tính thời gian sở hữu và cư trú theo năm tròn.
  • •Để khai báo chính xác, hãy tham khảo Hometax hoặc chuyên viên thuế.

Cập nhật lần cuối: 2026-05-30

Máy tính thuế chuyển nhượng bất động sản Hàn Quốc — khấu trừ sở hữu dài hạn + thuế suất lũy tiến