Chậm khai báo hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc nay bị phạt — tối đa 300.000 won với hợp đồng ký từ ngày 1/6/2025

Bản thân chế độ này không mới. Được ban hành tháng 8/2020 và áp dụng từ ngày 1/6/2021, chế độ yêu cầu bên cho thuê và bên thuê cùng khai báo hợp đồng thuê nhà ở có tiền đặt cọc trên 60 triệu won hoặc tiền thuê hằng tháng trên 300.000 won, trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký. Nhưng suốt bốn năm đó là giai đoạn hướng dẫn nên bỏ sót cũng không bị phạt. Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông đánh giá tỷ lệ khai báo đã đạt 95,8% nên không gia hạn thêm và kết thúc giai đoạn này vào ngày 31/5/2025.

Vì vậy, từ hợp đồng ký ngày 1/6/2025 trở đi, vi phạm nghĩa vụ khai báo sẽ bị phạt trên thực tế. Hợp đồng ký trước ngày 31/5/2025 không thuộc diện bị phạt. Cùng lúc, Bộ đã sửa Nghị định thi hành Luật về khai báo giao dịch bất động sản để hạ mạnh mức phạt: khai báo muộn hoặc không khai báo nay từ 20.000 won đến 300.000 won, thay vì 40.000 won đến 1.000.000 won như trước. Khai báo gian dối bị phạt 1.000.000 won.

Có ba cách khai báo: trực tuyến qua Hệ thống quản lý giao dịch bất động sản của Bộ (rtms.molit.go.kr), khai báo trên điện thoại bằng xác thực đơn giản, hoặc đến trung tâm hành chính eup/myeon/dong nơi có nhà. Nếu đính kèm hợp đồng thuê nhà, bạn có thể khai báo một mình mà không cần chữ ký của bên kia, và việc khai báo được coi như đã được cấp ngày xác định (hwakjeong-ilja) theo Luật Bảo hộ thuê nhà ở — không phải đi thêm một chuyến nữa.