🏠 Tạo hợp đồng mua bán bất động sản

Điều 1 (Giá mua bán và việc thanh toán) 1. Giá mua bán: KRW . 2. Tiền đặt cọc KRW trả ngay khi ký hợp đồng. 3. Tiền trả giữa kỳ KRW trả vào ngày . 4. Tiền còn lại KRW trả vào ngày , đồng thời với việc nhận các giấy tờ cần thiết cho đăng ký chuyển quyền sở hữu. 5. Tài khoản nhận tiền:

Điều 2 (Chuyển quyền sở hữu và bàn giao) 1. Đồng thời với việc nhận tiền còn lại, bên bán giao cho bên mua toàn bộ giấy tờ cần thiết cho đăng ký chuyển quyền sở hữu và phối hợp thực hiện thủ tục đăng ký. 2. Bên bán bàn giao bất động sản nêu trên cho bên mua vào ngày . 3. Cho đến khi nhận tiền còn lại, bên bán phải xóa bỏ toàn bộ các quyền hạn chế việc thực hiện quyền sở hữu đã thiết lập trên bất động sản nêu trên như quyền thế chấp, quyền jeonse, kê biên tạm thời, xử lý tạm thời, cũng như các khoản thuế và phí công còn nợ. Tuy nhiên, những khoản mà bên mua đã thỏa thuận riêng là sẽ kế thừa thì không thuộc phạm vi này.

Điều 3 (Trách nhiệm bảo đảm khiếm khuyết của bên bán) 1. Nếu tài sản mua bán có khiếm khuyết, bên bán chịu trách nhiệm bảo đảm theo quy định của Bộ luật Dân sự. Tuy nhiên, không áp dụng nếu tại thời điểm ký kết bên mua đã biết hoặc do lỗi vô ý mà không biết khiếm khuyết đó. 2. Quyền nêu trên phải được bên mua thực hiện trong vòng 6 tháng kể từ ngày biết được khiếm khuyết. 3. Đối với khiếm khuyết mà bên bán đã biết nhưng không thông báo, và đối với quyền mà bên bán đã thiết lập hoặc chuyển giao cho người thứ ba, bên bán không được miễn trách nhiệm ngay cả khi có thỏa thuận đặc biệt miễn trừ trách nhiệm bảo đảm.

Điều 3 (Hủy bỏ hợp đồng) 1. Trước khi một bên bắt đầu thực hiện nghĩa vụ, bên mua có thể từ bỏ tiền đặt cọc và bên bán có thể hoàn trả gấp đôi tiền đặt cọc để hủy bỏ hợp đồng này. 2. Quyền hủy bỏ tại mục 1 nêu trên không được thực hiện khi bên kia đã bắt đầu thực hiện nghĩa vụ. Việc trả tiền giữa kỳ được xem là bắt đầu thực hiện nghĩa vụ. 3. Nếu một bên vi phạm hợp đồng này, bên kia có thể hủy bỏ hợp đồng sau khi có văn bản yêu cầu thực hiện, và có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Điều 4 (Khai báo giao dịch bất động sản và thuế) 1. Các bên giao dịch cùng khai báo giá giao dịch thực tế cho thị trưởng, quận trưởng hoặc huyện trưởng nơi có bất động sản **trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng giao dịch**. Nếu môi giới bất động sản có đăng ký hành nghề đã lập và giao hợp đồng giao dịch thì người môi giới đó thực hiện việc khai báo. 2. Khi được cấp giấy xác nhận hoàn tất khai báo, bên mua được xem là đã nhận kiểm ấn theo Luật Biện pháp đặc biệt về đăng ký bất động sản. 3. Thuế và các khoản phí công đối với bất động sản nêu trên do bên bán chịu cho đến ngày trước ngày bàn giao và do bên mua chịu kể từ ngày bàn giao. 4. Thuế thu nhập từ chuyển nhượng do bên bán chịu, thuế thu được tài sản do bên mua chịu.

[Điều khoản đặc biệt] 1. Bên bán xác nhận quan hệ quyền lợi theo sổ đăng ký tại thời điểm ký kết như sau: 2. Đồng thời với việc nhận tiền còn lại, bên bán xóa bỏ các quyền hạn chế việc thực hiện quyền sở hữu đối với bất động sản nêu trên như quyền thế chấp, kê biên tạm thời. 3. Bên bán xác nhận không nợ thuế quốc gia và thuế địa phương tính đến ngày ký kết, và sẽ nộp giấy chứng nhận nộp thuế khi bên mua yêu cầu. 4.