Máy tính lãi vay

Xét về tổng lãi, trả đều gốc tiết kiệm khoảng 4-5%. Nhưng 5-10 năm đầu có gánh nặng hàng tháng nặng hơn nhiều. Nếu dòng tiền đầu kỳ eo hẹp, hãy chọn trả góp đều gốc+lãi; nếu bạn có dư dả đầu kỳ và muốn tiết kiệm dài hạn, hãy chọn trả đều gốc.

Vay tín chấp và vay đặt cọc jeonse thường có thời hạn ngắn (1-3 năm) cho một nhu cầu lớn cụ thể. Việc giảm thiểu khoản trả gốc hàng tháng và trả nợ khi đáo hạn từ nguồn khác (hoàn tiền đặt cọc, tiền bán tài sản) phù hợp với mô hình này.

Máy tính này không bao gồm khoản phí đó. Phí trả nợ trước hạn tại Hàn Quốc thường là 0,5-1,5% số dư còn lại và áp dụng trong 3 năm đầu. Khi tái cấp vốn, hãy trừ phí khỏi khoản tiết kiệm lãi để thấy lợi ích thực sự.

DSR là tổng gốc+lãi hàng năm chia cho thu nhập hàng năm, giới hạn tối đa 40% với ngân hàng và 50% với tổ chức tín dụng thứ cấp. Nhân số tiền trả hàng tháng của máy tính này với 12 rồi chia cho thu nhập hàng năm, cộng dồn tất cả các khoản nợ.

Lãi suất thả nổi được điều chỉnh lại mỗi 6 hoặc 12 tháng. Máy tính này giả định một lãi suất cố định, vì vậy hãy mô phỏng thận trọng các kịch bản tăng lãi suất (ví dụ +1% sau 1 năm) bằng cách chạy lại với lãi suất đã điều chỉnh.

Trả góp đều gốc+lãi không đổi; kỳ trả cuối cùng của trả đều gốc nhỏ hơn khoảng 30-40% khi số dư giảm dần; khoản trả hàng tháng của trả cuối kỳ giống nhau nhưng kỳ trả cuối cùng cộng thêm toàn bộ số tiền gốc.

Trả hết khoản vay thế chấp 30 năm ở năm thứ 10 sẽ loại bỏ hoàn toàn lãi của năm 11-30. Phí trả nợ trước hạn thường áp dụng trong 5 năm đầu (0,5-1,5%), sau đó biến mất. Trả nợ trước hạn là công cụ tiết kiệm mạnh mẽ.