🔨 Tạo hợp đồng khoán xây dựng
Điều khoản chỉ có lợi cho một bên có thể bị vô hiệu ở phần đó. Đây là hợp đồng cả hai bên dùng được.
| Bên giao thầu (Bên A) tên doanh nghiệp · họ tên | Mã số đăng ký kinh doanh bên giao thầu | ||
|---|---|---|---|
| Địa chỉ bên giao thầu | Số điện thoại bên giao thầu | ||
| Bên nhận thầu (Bên B) tên doanh nghiệp · họ tên | Mã số đăng ký kinh doanh bên nhận thầu | ||
| Địa chỉ bên nhận thầu | Số điện thoại bên nhận thầu |
Điều 1 (Khái quát công trình và phạm vi loại trừ) 1. Tên công trình: 2. Địa điểm công trình: 3. Nội dung công việc: 4. Những nội dung sau được loại trừ khỏi phạm vi công việc của hợp đồng này: 5. Khi phát sinh nhu cầu thực hiện công việc thuộc phạm vi loại trừ, chỉ được khởi công sau khi đã xác định nội dung và số tiền bằng văn bản.
Điều 2 (Thời gian thi công và tiền phạt chậm tiến độ) 1. Ngày khởi công: 2. Ngày dự kiến hoàn công: 3. Nếu việc hoàn công bị chậm do lý do thuộc trách nhiệm của bên nhận thầu thì mỗi ngày chậm bên nhận thầu trả cho bên giao thầu khoản tiền bằng giá trị hợp đồng làm tiền phạt chậm tiến độ. 4. Thời gian chậm do lý do của bên giao thầu, do thiên tai bất khả kháng hoặc do nguyên nhân khác không thuộc trách nhiệm của bên nhận thầu được trừ khỏi số ngày chậm. 5. Thời gian công trình phải dừng do bên giao thầu chậm thanh toán tiền theo tiến độ cũng được trừ khỏi số ngày chậm.
Điều 3 (Giá trị hợp đồng) 1. Giá trị hợp đồng: KRW (thuế VAT ) 2. Tài khoản nhận tiền: 3. Bên giao thầu thanh toán số tiền tương ứng trong vòng ngày kể từ ngày mỗi đợt thanh toán đến hạn.
| Đợt thanh toán | Thời điểm thanh toán (theo tiến độ) | Số tiền | Ghi chú |
|---|---|---|---|
Điều 4 (Thay đổi thiết kế và biến động giá) 1. Khi nội dung công việc thay đổi do yêu cầu của bên giao thầu, do điều kiện hiện trường thay đổi hoặc do pháp luật liên quan được sửa đổi, việc thay đổi chỉ được thực hiện sau khi hai bên xác định bằng văn bản nội dung thay đổi cùng với việc điều chỉnh giá trị hợp đồng và thời gian thi công. 2. Khi chi phí vật tư hoặc nhân công tăng hoặc giảm đáng kể khiến giá trị hợp đồng trở nên bất hợp lý, mỗi bên có thể đề nghị bên kia điều chỉnh giá trị hợp đồng và bên kia không được từ chối nếu không có lý do chính đáng. 3. Chi phí của công việc phát sinh được thực hiện mà không có thỏa thuận bằng văn bản thì không được yêu cầu thanh toán.
Điều 5 (Tạm dừng thi công, hủy hợp đồng, thiên tai bất khả kháng) 1. Nếu bên giao thầu chậm thanh toán từ ngày trở lên mà không có lý do chính đáng thì bên nhận thầu có thể tạm dừng thi công và thời gian đó không tính vào thời gian thi công. 2. Nếu bên nhận thầu không khởi công hoặc bỏ dở công trình mà không có lý do chính đáng thì bên giao thầu có thể hủy hợp đồng sau khi đã yêu cầu khắc phục. 3. Thiệt hại phát sinh do thiên tai bất khả kháng hoặc do nguyên nhân không thuộc trách nhiệm của bất kỳ bên nào thì mỗi bên tự chịu phần thiệt hại phát sinh với mình. 4. Khi hợp đồng bị hủy, hai bên quyết toán số tiền tương ứng với phần công việc đã hoàn thành đến thời điểm đó.
Điều 6 (Quản lý an toàn và tai nạn) 1. Bên nhận thầu chịu trách nhiệm quản lý an toàn tại công trường và tham gia bảo hiểm tai nạn lao động cho người lao động của mình. 2. Bên nhận thầu chịu trách nhiệm về các sự cố gây thiệt hại về người và tài sản xảy ra trong quá trình thi công, trừ phần do khiếm khuyết của vật tư hoặc thông tin do bên giao thầu cung cấp. 3. Đối với công trình có tính chi phí quản lý an toàn và vệ sinh lao động, số tiền và phương thức chi trả được thỏa thuận riêng.
Điều 9 (Giám sát thi công) Hai bên xác nhận công trình này không thuộc loại mà pháp luật yêu cầu phải thuê giám sát thi công. Nếu trong quá trình thi công phát sinh trường hợp đó thì khi ấy hai bên thỏa thuận riêng.
Điều 7 (Trách nhiệm bảo hành) 1. Bên nhận thầu sửa chữa miễn phí các khiếm khuyết của công trình trong tháng kể từ ngày hoàn công. 2. Sau khi bên giao thầu thông báo khiếm khuyết, bên nhận thầu bắt đầu sửa chữa trong vòng ngày. 3. Không thuộc phạm vi bảo hành: việc sử dụng bất cẩn của bên giao thầu, phần bị bên thứ ba can thiệp, khuyết tật của chính vật tư do bên giao thầu chỉ định, và hao mòn thông thường.
[Xác nhận điều kiện thi công] 1. Tổng diện tích sàn của công trình: m², công năng sử dụng: 2. Luật Cơ bản về ngành xây dựng quy định việc xây dựng hoặc cải tạo lớn công trình có tổng diện tích sàn trên 200 m² phải do nhà thầu xây dựng đã đăng ký thực hiện; ngay cả khi từ 200 m² trở xuống thì chung cư, nhà ở nhiều hộ, nhà ở nhiều gia đình cũng áp dụng như vậy. 3. Đối với công trình thuộc trường hợp nêu trên, số đăng ký hành nghề xây dựng của bên nhận thầu: 4. Bên nhận thầu không thi công khi không đủ điều kiện; phần cần điều kiện năng lực thì giao cho đơn vị có đủ điều kiện và thông báo trước cho bên giao thầu.
Điều 8 (Giải quyết tranh chấp) 1. Những nội dung không được quy định trong hợp đồng này thì áp dụng pháp luật liên quan và tập quán giao dịch, do các bên thỏa thuận xác định. 2. Nếu không thỏa thuận được thì giải quyết thông qua . 3. Hợp đồng này được lập thành hai bản; bên giao thầu và bên nhận thầu ký tên hoặc đóng dấu rồi mỗi bên giữ một bản.
| Ngày ký kết | Tài liệu đính kèm (báo giá, bản vẽ, bảng vật tư…) | Chữ ký hoặc con dấu bên giao thầu (Bên A) | Chữ ký hoặc con dấu bên nhận thầu (Bên B) |
|---|---|---|---|
| Ngày: (Ký tên) | Ngày: (Ký tên) | Ngày: (Ký tên) | Ngày: (Ký tên) |
Dán vào ChatGPT hoặc Claude để điều chỉnh theo tình huống của bạn
🖨️ Chọn "Lưu thành PDF" trong hộp thoại in để có tệp PDF
📄 Mở và chỉnh sửa trực tiếp trong Word hoặc Hangul (.doc)
✅ Đã có đủ mục bắt buộc
Bạn có thể bỏ qua. Chúng tôi chỉ nêu rủi ro.
- Tiêu đềHợp đồng giao nhận thầu xây dựng · 12/12
- Các bênCác bên (bên giao thầu · bên nhận thầu, đầy đủ) · 12/12
- Khái quát công trìnhĐiều 1 Khái quát công trình + phạm vi loại trừ · 12/12
- Thời gian thi côngĐiều 2 Thời gian thi công + tiền phạt chậm tiến độ · 12/12
- Giá trị hợp đồng và thanh toánĐiều 3 Giá trị hợp đồng · 12/12
- Bảng tiến độ thanh toánBảng tiến độ thanh toán · 12/12
- Thay đổi thiết kế và biến động giáĐiều 4 Thay đổi thiết kế và biến động giá · 12/12
- Tạm dừng, hủy hợp đồng, thiên taiĐiều 5 Tạm dừng thi công, hủy hợp đồng, thiên tai bất khả kháng · 12/12
- An toàn và tai nạn lao độngĐiều 6 An toàn và tai nạn lao động · 12/12
- Giám sát thi côngKhông thuộc diện phải giám sát · 12/12
- Trách nhiệm bảo hànhĐiều 7 Trách nhiệm bảo hành · 12/12
- Xác nhận điều kiện thi côngXác nhận điều kiện thi công (xây dựng · cải tạo lớn) · 12/12
- Giải quyết tranh chấpĐiều 8 Giải quyết tranh chấp · 12/12
- Ngày lập và chữ kýNgày lập, chữ ký và tài liệu đính kèm · 12/12
- LogoLogo công ty · 3/12
Kéo hoặc dùng mũi tên. ⇥ ghép khối vào hàng phía trên, ⇤ tách nó thành hàng riêng. ＋− điều chỉnh từng cột; các mục cạnh nhau sẽ san sẻ độ rộng.
Giữ nguyên màu; chỉ đổi bố cục tiêu đề, bảng và ô ký duyệt
Harbor Mist
Chạm vào ô màu để khóa màu đó
Giọng văn
- Logo
- Tiêu đề
- Các bên
- Khái quát công trình
- Thời gian thi công
- Giá trị hợp đồng và thanh toán
- Bảng tiến độ thanh toán
- Thay đổi thiết kế và biến động giá
- Tạm dừng, hủy hợp đồng, thiên tai
- An toàn và tai nạn lao động
- Giám sát thi công
- Trách nhiệm bảo hành
- Xác nhận điều kiện thi công
- Giải quyết tranh chấp
- Ngày lập và chữ ký
Nội dung bạn nhập chỉ nằm trong trình duyệt này, không gửi lên máy chủ.
⚠️ Công cụ này không phải tư vấn pháp lý. Điều 22 khoản 5 Luật Cơ bản về ngành xây dựng quy định phần nội dung bất công rõ rệt với một bên sẽ vô hiệu ở phần đó. Với công trình lớn, hãy dùng bản gốc hợp đồng khoán mẫu của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông.
Biểu mẫu cần tải từ nguồn chính thức
Chúng tôi không tạo các biểu mẫu dưới đây. Đó là hồ sơ nộp theo luật hoặc hợp đồng chuẩn do bộ ban hành: bản gốc thay đổi theo mỗi lần sửa đổi, và bản tự sửa có thể bị từ chối hoặc mất hiệu lực. Hãy tải bản hiện hành từ cơ quan phát hành.
Hợp đồng khoán xây dựng tư nhân tiêu chuẩn
Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (tra cứu qua Trung tâm Thông tin Pháp luật Quốc gia) · Căn cứ: 건설산업기본법 제22조 제3항
Bản gốc được Bộ Đất đai công bố dưới dạng thông báo. Đây không phải một trang mà là cả bộ: điều kiện chung, điều kiện đặc biệt, bản vẽ và bảng khối lượng. Chỉ chép phần đầu sẽ bỏ mất đúng những điều khoản hay tranh chấp: thay đổi thiết kế, biến động giá, phạt chậm tiến độ. Thông báo có sửa đổi — hãy kiểm tra số hiệu hiện hành.
Từ khóa tìm: “민간건설공사 표준도급계약서”Đã kiểm tra liên kết 2026-08-31
Chúng tôi xây dựng hệ thống tài liệu ISO và mẫu duyệt điện tử Daou Office theo yêu cầu
Tài liệu ISO được sắp xếp theo đúng hình thức mà đợt đánh giá yêu cầu, và mẫu duyệt điện tử trên groupware bám sát cách công ty bạn thực sự làm việc.
- Hệ thống tài liệu ISO 9001, 14001, 45001 — sổ tay, quy trình, hướng dẫn công việc và biểu mẫu hồ sơ trọn bộ.
- Mẫu duyệt điện tử Daou Office theo yêu cầu — tuyến duyệt, mục bắt buộc, tiêu chí chấp nhận đều được điền sẵn.
- Không phải bộ mẫu có sẵn — từng tài liệu được viết lại theo ngành nghề và công đoạn của bạn.
Chúng tôi không đại diện tại đợt đánh giá chứng nhận và không bảo đảm đạt chứng nhận. Phạm vi của chúng tôi dừng ở việc xây dựng tài liệu và hệ thống.
Công cụ này dùng để làm gì
Hợp đồng thầu xây dựng là văn bản quy định bên giao thầu (chủ đầu tư) và bên nhận thầu (nhà thầu) sẽ làm gì, với giá bao nhiêu, đến khi nào hoàn thành. Điều thực sự gây tranh cãi tại hiện trường phần lớn là những gì không có trong hợp đồng — phạm vi công trình này đến đâu, chi phí cho công việc thay đổi giữa chừng ai chịu, thời gian ngừng thi công vì mưa có tính vào thời hạn thi công hay không. Điều 22 Khoản 2 Luật Cơ bản về Ngành Xây dựng quy định phải ghi rõ số tiền thầu và thời hạn thi công cùng các nội dung khác do Nghị định quy định vào hợp đồng, và phải trao đổi, lưu giữ hợp đồng đã ký tên hoặc đóng dấu. Thông lệ chỉ làm một bản do một bên giữ là trái với quy định này. Công cụ này lấy chuẩn các công trình quy mô nhỏ như mộc, điện, nội thất, tạo hợp đồng trong khi kiểm tra các điều khoản dễ bị bỏ sót.
Ai nên sử dụng
- Khi giao công trình mộc nhà ở, nội thất cho thợ thi công cá nhân
- Khi ký hợp đồng công trình mở rộng, đi dây điện với đơn vị thi công điện
- Khi muốn văn bản hóa muộn công trình đang tiến hành bằng lời nói
- Khi đã trao đổi báo giá nhưng muốn khởi công mà chưa có hợp đồng
Cách sử dụng
- 1Chọn loại công trình ở tiêu đề. Nếu có công trình điện, chọn hợp đồng công trình điện sẽ khớp với điều khoản xác nhận tư cách hành nghề hơn.
- 2Trong tổng quan công trình, hãy chọn khối có "phạm vi loại trừ". Nếu chỉ ghi phạm vi bao gồm, sau này sẽ tranh cãi kiểu "tưởng đương nhiên là bao gồm".
- 3Nếu thêm tiền phạt chậm trễ, hãy chọn khối có kèm điều khoản loại trừ thời gian chậm trễ do lý do của chủ đầu tư, thiên tai.
- 4Trong phần xác nhận tư cách thi công, chọn khối phù hợp với công trình này. Nếu không áp dụng thì chọn khối "không áp dụng" để lưu lại sự việc đó.
- 5Điền ngày ký hợp đồng và chữ ký hai bên, xác định báo giá, bản vẽ là phụ lục đính kèm, làm 2 bản mỗi bên giữ một bản.
Cách tính tiền phạt chậm trễ
Tiền phạt chậm trễ = Số tiền thầu × Tỷ lệ phạt chậm trễ × Số ngày chậm trễ. Trong số ngày chậm trễ, phải trừ đi thời gian ngừng thi công do lý do của chủ đầu tư, thiên tai, hoặc chủ đầu tư chậm trả tiền tạm ứng theo tiến độ.
Ví dụ soạn thảo
Cách tính tiền phạt chậm trễ
Số tiền thầu 30 triệu KRW, tỷ lệ phạt chậm trễ 1/1.000, chậm 10 ngày → 30 triệu KRW × 0,001 × 10 = 300 nghìn KRW. Trong đó, 4 ngày phát sinh do bên đặt hàng chậm quyết định vật liệu được trừ ra, chỉ tính 6 ngày.
Thay đổi trong khi thi công
Trong khi thi công, chủ đầu tư yêu cầu đổi sang gạch men tốt hơn. Phải xác định nội dung thay đổi và số tiền phát sinh thêm bằng văn bản trước khi thi công, công việc thêm không có văn bản sẽ khó yêu cầu thanh toán.
Xác nhận tư cách thi công
Công trình cải tạo lớn nhà ở có tổng diện tích sàn 250 m². Vì vượt quá 200 m² nên phải do doanh nghiệp xây dựng thi công, và ghi số đăng ký vào hợp đồng để xác nhận.
Câu hỏi thường gặp
Dùng hợp đồng thầu chuẩn của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông không được sao?
Nếu là công trình có quy mô, nên dùng bản gốc đó thì tốt hơn. Nhưng hợp đồng thầu chuẩn không chỉ là một tờ hợp đồng mà là một bộ gồm điều kiện chung, điều kiện đặc biệt, hồ sơ thiết kế, bảng tính chi tiết, nên quá cồng kềnh cho công trình quy mô nhỏ như mộc nhà ở. Nguồn phát hành gốc đã được ghi chú ở cuối trang danh sách mẫu.
Có thể viết chỉ có lợi cho bên A không?
Điều 22 Khoản 5 Luật Cơ bản về Ngành Xây dựng quy định nếu nội dung hợp đồng rõ ràng bất công cho một bên thì phần đó vô hiệu. Việc không công nhận thay đổi số tiền hợp đồng do thay đổi thiết kế hoặc biến động kinh tế mà không có lý do chính đáng, hoặc đẩy gánh nặng đó cho đối phương, thuộc trường hợp này. Khi vô hiệu, kết quả là hợp đồng không có điều khoản đó.
Ai cũng có thể làm công trình điện được không?
Điều 3 Khoản 1 Luật Kinh doanh Công trình Điện quy định nếu không phải doanh nghiệp thi công thì không được nhận thầu hoặc thi công công trình điện, chỉ có công trình điện nhỏ theo Nghị định là ngoại lệ. Dù hợp đồng viết tốt đến đâu cũng không giải quyết được vấn đề tư cách hành nghề, nên mẫu này để riêng phần xác nhận tư cách thi công.
Thời hạn bảo hành nên định bao lâu?
Công cụ này không chỉ định thời hạn cho bạn. Điều này khác nhau tùy loại công trình và quy mô, có khi áp dụng thời hạn pháp định. Tuy nhiên nếu chỉ ghi thời hạn mà không ghi lý do loại trừ, có thể bị yêu cầu bồi thường cả hư hỏng do sử dụng bất cẩn, nên khuyến nghị chọn khối có ghi kèm lý do loại trừ.
Lưu ý
- •Công cụ này không phải tư vấn pháp lý. Với số tiền lớn hoặc khả năng tranh chấp, hãy xác nhận với luật sư hoặc chuyên gia lĩnh vực xây dựng.
- •Hợp đồng phải làm 2 bản, chủ đầu tư và nhà thầu mỗi bên ký tên và giữ một bản.
- •Nếu không xác định báo giá và bản vẽ là phụ lục đính kèm, sẽ quay lại tranh cãi "theo báo giá nào".
- •Với công trình quy mô lớn, hãy dùng bản gốc "Hợp đồng thầu chuẩn công trình xây dựng dân dụng" của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông. Thông báo được sửa đổi nên phải xác nhận và lấy số thông báo hiện hành.
Cập nhật lần cuối: 2026-08-31