🏁 竣工报告制作
竣工报告与检查申请合为一份文书。与使用批准申请是不同的程序。
下列工程已按照合同条件和设计图书完成，现附送相关文件予以报告，并申请竣工验收。
| 工程名称 | 工程地点 | ||
|---|---|---|---|
| 发包人 | 承包人 | ||
| 合同签订日期 | 最终合同金额（韩元） |
| 开工日期 | 预定竣工日期（合同） | ||
|---|---|---|---|
| 实际竣工日期 | 工期变更事由 |
| 工种 | 施工内容 | 数量 · 规格 | 金额（韩元） |
|---|---|---|---|
| 保修责任起始日 | 质量保修责任期间（按合同） | ||
|---|---|---|---|
| 保修保证金 · 保证书 | 保修受理联系电话 |
附件竣工图书： ※ 本竣工报告是提交给发包人和监理人的文件。属于建筑许可·申报对象的建筑物，建筑业主须附上工程监理人出具的监理完成报告书（仅限已指定工程监理人的情形）和工程完成图书等国土交通部令规定的文件，另行向许可权者申请使用批准（建筑法第22条第1款）；取得使用批准之前不得使用该建筑物（同条第3款）。 ※ 提交份数通常为合同部门用和监督部门用各1份；设有监理的工程再加监理单位用，共准备3份。
| 提交日期 | 承包人（单位名称 · 代表人） | 现场代理人 | 竣工验收人 · 监理确认 |
|---|---|---|---|
| 日期: (签名) | 日期: (签名) | 日期: (签名) | 日期: (签名) |
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- 文件标题竣工报告（含验收申请文） · 12/12
- 工程概要工程概要（详细） · 12/12
- 工期工期（与合同对比） · 12/12
- 竣工明细竣工明细（按工种） · 12/12
- 质量保修质量保修（按合同） · 12/12
- 竣工图书竣工图书 + 使用批准须知 · 12/12
- 提交 · 确认提交 · 验收确认 · 12/12
- 标志公司标志 · 3/12
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- 竣工明细
- 质量保修
- 竣工图书
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⚠️ 本文书是承包合同当事人之间的文件。属于建筑许可·申报对象的建筑物，建筑主须附监理完成报告书（仅限已指定工程监理者的情形）与工程完成图书等国土交通部令规定的文件，向许可机关申请使用批准（建筑法第22条第1款），未获批准前不得使用建筑物（同条第3款）。瑕疵担保期间因工种与合同而异，请查阅合同确认。
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此工具的用途
竣工报告是施工方向发包方与监理报告工程已完成，并请求竣工检验的文件。与开工报告一样，是没有法定格式的合同文件，与政府机关程序“使用批准”是两回事。《建筑法》第22条第1款规定，已获许可或已申报的建筑物完工后，建筑主欲使用该建筑物的，须附上工程监理者制作的监理完成报告书（仅限已指定工程监理者的情形）与工程完成图书等国土交通部令规定的文件，向许可权人申请使用批准；同条第3款规定，未取得使用批准前不得使用建筑物。这意味着提交竣工报告并不代表马上就能使用建筑物。本工具通过填写竣工日、竣工内容、保修期限、竣工图书清单来制作竣工报告，并可在文件中留下与使用批准的区分。
适合这些人使用
- 工程完成后需要向发包方请求竣工检验时
- 设计多次变更的现场需要整理最终施工内容并报告时
- 想以记录形式留存竣工图书交付了什么、几份时
- 想在文件中明确保修责任期限与瑕疵受理窗口时
- 想避免混淆竣工报告与使用批准导致入住日程混乱时
使用方法
- 1在工程概要中写明与开工报告相同的工程名称。名称不同，开工至竣工的文件就无法一脉相承。
- 2在期限版块中分别写明合同竣工日与实际竣工日。若两者不同，务必留存原因。
- 3在竣工内容中写明设计变更事项。没有变更也要写“无”，空白日后会被解读为其他含义。
- 4在竣工图书版块中选择含使用批准说明的版本，文件中就会留下与建筑主的角色区分。
竣工报告与使用批准的区别
竣工报告是施工方向发包方提交的合同报告，使用批准是建筑主向许可权人申请的法定程序。《建筑法》第22条第1款规定，已获许可或已申报的建筑物完成建筑工程后，建筑主欲使用该建筑物的，须附上工程监理者制作的监理完成报告书（仅限已指定工程监理者的情形）与工程完成图书等国土交通部令规定的文件，向许可权人申请使用批准。依同条第2款，许可权人须检查该建筑物是否依许可或申报的设计图书施工，监理完成报告书与工程完成图书等是否妥当制作，并向合格的建筑物核发使用批准书。第3款规定，未取得使用批准前不得使用或让人使用建筑物。但许可权人未在期限内核发使用批准书的情形，以及已取得临时使用批准的情形属例外。
作成范例
有设计变更的工程
在竣工内容表中单独整理变更的工种，并在备注中写明是否已签订变更合同。若竣工报告中未说明变更事项，最终结算时就会在认定范围上产生争议。
工期延长的工程
合同竣工日与实际竣工日都要写明，并留存延长原因与依据。若有降雨天数或因发包方指示而待工等作为依据的记录，请连同施工日报一并提交。
想明确保修期限时
期限照搬合同书所定数值，并一并写明起算日与瑕疵受理联系方式。若合同按工种分别规定期限，最好与竣工内容表的工种区分对齐。
常见问题
提交竣工报告就能立即使用建筑物吗？
不能。竣工报告只是对发包方·监理的合同报告。属建筑许可或申报对象的建筑物，须由建筑主向许可权人申请使用批准并获得批准，依《建筑法》第22条第3款，在取得使用批准之前不得使用或让人使用建筑物。但许可权人未在期限内核发使用批准书，或已取得临时使用批准的情形属例外。
使用批准申请须附什么？
《建筑法》第22条第1款规定，须附上工程监理者制作的监理完成报告书（仅限已指定工程监理者的情形）与工程完成图书等国土交通部令规定的文件。许可权人依同条第2款检查是否依许可·申报设计图书施工、这些文件是否妥当制作。具体附件清单依国土交通部令而定，请在申请前向许可权人确认。
保修责任期限是多久？
因工种与合同条件而异。若合同书已明示期限，就把该值原样填入本表格；若未明示，请确认适用法令与标准合同条件后自行确定。期限从哪天起算也请在合同书中确认，并把该起算日记录在文件中。
竣工报告和竣工检验请求要分别提交吗？
可以合并为一份文件。若选择本工具标题版块中含检验请求文的版本，竣工报告与检验请求就会合入一页。但部分发包方使用独立的检验请求书格式，请先确认合同书与现场说明书。
竣工图书须交付什么？
因合同与现场而异，但通常包括竣工图纸、施工照片册、试验成绩单、材料进场明细、主要设备的使用说明书与保修书。重要的是以清单形式记录交付了什么、几份。没有清单交付的话，几个月后出现“没收到某份图书”的说法时就无从核实。
实际竣工日与合同竣工日不同，该怎么写？
两个都要写，并留存不同的原因。只写实际竣工日会失去判断迟延与否的基准，只写合同竣工日又与事实不符。若已有关于工期延长的变更合同，请在原因栏注明该事实；若仍在协商中，也请写明正在协商。
注意事项
- •提交竣工报告并不等于取得使用批准。取得使用批准前不得使用建筑物（《建筑法》第22条第3款）。
- •保修责任期限因工种与合同而异，请从合同书确认后原样填写。
- •若竣工报告中未说明设计变更事项，最终结算时就会在认定范围上产生争议。
- •请以清单形式记录竣工图书交付了什么、几份。多数交接纠纷正是因为没有这项记录而产生。
最后审阅日期： 2026-09-04