🏁 竣工报告制作
竣工报告与检查申请合为一份文书。与使用批准申请是不同的程序。
下列工程已按照合同条件和设计图书完成，现附送相关文件予以报告，并申请竣工验收。
| 工程名称 | 工程地点 | ||
|---|---|---|---|
| 发包人 | 承包人 | ||
| 合同签订日期 | 最终合同金额（韩元） |
| 开工日期 | 预定竣工日期（合同） | ||
|---|---|---|---|
| 实际竣工日期 | 工期变更事由 |
| 工种 | 施工内容 | 数量 · 规格 | 金额（韩元） |
|---|---|---|---|
| 保修责任起始日 | 质量保修责任期间（按合同） | ||
|---|---|---|---|
| 保修保证金 · 保证书 | 保修受理联系电话 |
附件竣工图书： ※ 本竣工报告是提交给发包人和监理人的文件。属于建筑许可·申报对象的建筑物，建筑业主须附上工程监理人出具的监理完成报告书和工程竣工图书等，另行向许可权者申请使用批准（建筑法第22条第1款）；取得使用批准之前不得使用该建筑物（同条第3款）。 ※ 提交份数通常为合同部门用和监督部门用各1份；设有监理的工程再加监理单位用，共准备3份。
| 提交日期 | 承包人（单位名称 · 代表人） | 现场代理人 | 竣工验收人 · 监理确认 |
|---|---|---|---|
| 日期: (签名) | 日期: (签名) | 日期: (签名) | 日期: (签名) |
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- 文件标题竣工报告（含验收申请文） · 12/12
- 工程概要工程概要（详细） · 12/12
- 工期工期（与合同对比） · 12/12
- 竣工明细竣工明细（按工种） · 12/12
- 质量保修质量保修（按合同） · 12/12
- 竣工图书竣工图书 + 使用批准须知 · 12/12
- 提交 · 确认提交 · 验收确认 · 12/12
- 标志公司标志 · 3/12
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- 竣工明细
- 质量保修
- 竣工图书
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⚠️ 本文书是承包合同当事人之间的文件。属于建筑许可·申报对象的建筑物，建筑主须附监理完成报告书与竣工图书等向许可机关申请使用批准（建筑法第22条第1款），未获批准前不得使用建筑物（同条第3款）。瑕疵担保期间因工种与合同而异，请查阅合同确认。
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此工具的用途
竣工报告书是施工方向发包方与监理报告工程已完成，并请求竣工检验的文件。与开工报告书一样，是没有法定格式的合同文件，与政府机关程序“使用批准”是两回事。《建筑法》第22条第1项规定，建筑主完工后欲使用该建筑物，须附上工程监理者制作的监理完成报告书与工程完成图书等，向许可权人申请使用批准；同条第3项规定，未取得使用批准前不得使用建筑物。这意味着提交竣工报告书并不代表马上就能使用建筑物。本工具通过填写竣工日、竣工内容、保修期限、竣工图书清单来制作竣工报告书，并可在文件中留下与使用批准的区分。
适合这些人使用
- 工程完成后需要向发包方请求竣工检验时
- 设计多次变更的现场需要整理最终施工内容并报告时
- 想以记录形式留存竣工图书交付了什么、几份时
- 想在文件中明确保修责任期限与瑕疵受理窗口时
- 想避免混淆竣工报告书与使用批准导致入住日程混乱时
使用方法
- 1在工程概要中写明与开工报告书相同的工程名称。名称不同，开工至竣工的文件就无法一脉相承。
- 2在期限版块中分别写明合同竣工日与实际竣工日。若两者不同，务必留存原因。
- 3在竣工内容中写明设计变更事项。没有变更也要写“无”，空白日后会被解读为其他含义。
- 4在竣工图书版块中选择含使用批准说明的版本，文件中就会留下与建筑主的角色区分。
竣工报告书与使用批准的区别
竣工报告书是施工方向发包方提交的合同报告，使用批准是建筑主向许可权人申请的法定程序。《建筑法》第22条第1项规定，建筑主完成建筑工程后欲使用该建筑物，须附上工程监理者制作的监理完成报告书与工程完成图书等国土交通部令规定的文件，向许可权人申请使用批准。依同条第2项，许可权人须检查该建筑物是否依许可或申报的设计图书施工，监理完成报告书与工程完成图书等是否妥当制作，并向合格的建筑物核发使用批准书。第3项规定，未取得使用批准前不得使用或让人使用建筑物。但许可权人未在期限内核发使用批准书的情形，以及已取得临时使用批准的情形属例外。
作成范例
有设计变更的工程
在竣工内容表中单独整理变更的工种，并在备注中写明是否已签订变更合同。若竣工报告书中未说明变更事项，最终结算时就会在认定范围上产生争议。
工期延长的工程
合同竣工日与实际竣工日都要写明，并留存延长原因与依据。若有降雨天数或因发包方指示而待工等作为依据的记录，请连同施工日报一并提交。
想明确保修期限时
期限照搬合同书所定数值，并一并写明起算日与瑕疵受理联系方式。若合同按工种分别规定期限，最好与竣工内容表的工种区分对齐。
常见问题
提交竣工报告书就能立即使用建筑物吗？
不能。竣工报告书只是对发包方·监理的合同报告。属建筑许可或申报对象的建筑物，须由建筑主向许可权人申请使用批准并获得批准，依《建筑法》第22条第3项，在取得使用批准之前不得使用或让人使用建筑物。但许可权人未在期限内核发使用批准书，或已取得临时使用批准的情形属例外。
使用批准申请须附什么？
《建筑法》第22条第1项规定，若已指定工程监理者，须附上该监理者制作的监理完成报告书与工程完成图书等国土交通部令规定的文件。许可权人依同条第2项检查是否依许可·申报设计图书施工、这些文件是否妥当制作。具体附件清单依国土交通部令而定，请在申请前向许可权人确认。
保修责任期限是多久？
因工种与合同条件而异。本工具不为您断定期限，而是设计为把合同书所定数值原样写入。若合同书已明示期限则按该值，若未明示则请确认适用法令与标准合同条件后自行确定。起算日同样重要。许多合同以竣工检验合格日起算，因此建议把检验合格日留存在文件中。
竣工报告书和竣工检验请求要分别提交吗？
可以合并为一份文件。若选择本工具标题版块中含检验请求文的版本，竣工报告与检验请求就会合入一页。但部分发包方使用独立的检验请求书格式，请先确认合同书与现场说明书。
竣工图书须交付什么？
因合同与现场而异，但通常包括竣工图纸、施工照片册、试验成绩单、材料进场明细、主要设备的使用说明书与保修书。重要的是以清单形式记录交付了什么、几份。没有清单交付的话，几个月后出现“没收到某份图书”的说法时就无从核实。
实际竣工日与合同竣工日不同，该怎么写？
两个都要写，并留存不同的原因。只写实际竣工日会失去判断迟延与否的基准，只写合同竣工日又与事实不符。若已有关于工期延长的变更合同，请在原因栏注明该事实；若仍在协商中，也请写明正在协商。
注意事项
- •提交竣工报告书并不等于取得使用批准。取得使用批准前不得使用建筑物（《建筑法》第22条第3项）。
- •保修责任期限因工种与合同而异。本工具不断定期限，请直接从合同书确认。
- •若竣工报告书中未说明设计变更事项，最终结算时就会在认定范围上产生争议。
- •请以清单形式记录竣工图书交付了什么、几份。多数交接纠纷正是因为没有这项记录而产生。
最后审阅日期： 2026-09-04